2021년 개별공시지가 조회와 아파트 부동산 보유세 종부세 계산

2021년 개별공시지가 조회와 아파트 부동산 보유세 종부세 계산

공시지가 조회하는 사이트와 방법에 관해 안내합니다. 공시지가의 업무절차 중에는 공동주택가격안 조사 및 의견청취 기간이 있으므로 이에 대해서도 알아볼텐데요 공시지가의 모든 업무는 온라인 사이트에서 가능므로 업무에 참고하시기 바랍니다. 한 해의 공시지가를 결정하기 전에 공시지가에 대한 사전조사 및 의견청취 기간이 있습니다. 대부분 3월부터 4월 사이에 이루어 지므로 이 때의 기간은 꼭 기억해 두어야 합니다. 이럴때 의견제시를 해서 공시지가를 바로잡을 수 있으며 이 기간에는 사이트에 접속 시 바로 공시지가 조회로 가는 것이 아니라 의견제출 페이지가 뜨게 됩니다.

2023년 공시지가 산정방법

먼저 공시지가 산정방법입니다. 공시지가는 시세 현실화율의 곱으로 이루어져 있으며 시세는 한국부동산원이 그리고 현실화율은 정부가 정하고 있습니다.

2023년 공시가격 (1월 1일 기준) = 2022년 말 시세(한국부동산원) * 2023년 현실화율(69%)

2022년 말 시세는 한국부동산원의 시세에 따라 설정되며 현실화율은 과거 현실화율 71.5%에서 소폭 하락한 69%대로 설정되었으며 이에 따라 세금 2.5% p 절감 효과가 있겠습니다.

표준 토지 공시가격 열람하기

다음은 표지 공시가격 조사 방법에 관해 안내드리겠습니다. 비슷하게 주택 공시지가를 검색했던 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 검색 조회할 수 있습니다. 메인화면에서 적색의 박스로 체크해드린 표준지 공시지가를 클릭합니다. 그럼 아래와 같이 조사 가능한 창이 뜹니다. 저는 이번에는 지도로 검색하기를 했는데요. 요즘에 모아타운으로 주목받는 삼전동을 검색해보았습니다. 서울 송파구 삼전동 그랬더니 각 지번별로 공시지가를 검색할 수 있는 아이콘이 활성화됩니다.

삼전동에 토지 가지고 계신 분들 부자되세요. 지금까지 부동산 주택아파트, 빌라 등과 토지 공시지가 가격 조회 검색 조사 방법에 에 관해 안내드렸습니다.

2022년 개별공시지가의 활용

개별공시지가는 국세와 지방세등의 부과기준으로 활용합니다. 특히 양도소득세,증여세,종합부동산세종부세,상속세와 재산세,등록면허세,취득세등에서 산정기준으로 활용됩니다. 또 개발부담금,개발제한구역보전부담금,토지매수,국공유재산사용료에도 활용되기도 합니다. 높은 공시가격으로 1세대 1주택자에 대한 재산세 부담도 그만큼증가하고 있습니다. 이런 1세대 1주택자에 대한 부담완화 방안은 2022년 3월말까지 최종확정하여 발표할 예정이라고 합니다.

공시지가 확인

서울 아파트의 기준이 되는 아파트 단지 중 하나인 잠실엘스를 조회해 보았습니다. 2022년 1월 기준 17억 수준의 공시지가가 2023년 1월 기준 12억 중반대로 명확히 공시지가가 많이 떨어진 부분을 확인하실 수 있습니다. 자신이 찾고자 하는 집이 저층이냐 고층이냐, 평수가 어떠냐에 따라서 공시지가는 달라지니 찾고자 하는 세대의 호수까지 제대로 넣어서 확인하시기 바랍니다.

과세표준 계산방법

공동주택아파트의 경우 공시지가의 60 비율이 적용됩니다. 이 금액에 에 관해 세금에 부과됩니다. 토지는 개별공시지가의 70 비율이 적용됩니다. 건축물은 시가표준액을 기준으로 70를 적용합니다. 건축물 7월 토지 9월 주택 79월 분할 납부 세금 20만 원이 초과되지 않으면 한 번에 내야 합니다. 종합부동산세 12월 1 15일 이내로 납부 만약, 세액이 250만 원이 넘어서는 경우 분할 납부 신청이 가능합니다.

공시지가 참고사항

표준단독주택가격 및 표준공시지가는 주택 및 토지의 가치를 평준화하여 비교 분석할 수 있도록 하는 반면, 개별단독주택가격 및 개별공시지가는 각각의 주택 및 토지의 실제 가치를 반영합니다. 표준단독주택가격Standardized Single Family House Price 일반적으로 지역 내 모든 단독주택에 관해 동일한 조건크기, 시설, 지리적 위치 등으로 계산된 평균 가격입니다. 이는 주택 시장의 변동성을 평준화하여 비교 분석할 수 있도록 합니다.

표준공시지가Standardized Official Land Price 지역 내 토지의 가격을 평준화하여 계산한 평균 가격입니다. 이는 지역 내 토지 가치의 차이를 평준화하여, 동일한 지역내 토지에 대한 세금을 바르게 부과하기 위해 사용됩니다.

자주 묻는 질문