패스트캠퍼스 PM강의 7주(2) O2O서비스 역기획 직방

패스트캠퍼스 PM강의 7주(2) O2O서비스 역기획 직방

직방 아파트 시세 예전에는 방을 찾고 내놓을려면 직접 부동산으로 가서 이곳저곳을 살펴보며 발품을 많이 팔아야 했습니다. 요새도 그런 식으로 집을 찾고 구할 수도 있지만 핸드폰 어플로 간단한게 이용할 수가 있습니다. 바로 직방이라는 어플인데요. 이 부동산 어플은 편리함을 기본으로 부동산을 간단한게 이용할 수 있도록 만든 어플입니다. 오늘은 이 직방 어플을 통해 직방 방내놓기에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 자신이 살고 있는 방을 내놓기 위해서는 먼저 플레이스토어에서 직방 아파트 시세 어플을 다운받아줍니다.

자신이 살고 있는 아파트, 빌라, 오피스텔 중에서 선택을 해줍니다.

거래 전환율 매수 타이밍 찾기

총세대수와 분기별 거래량으로 거래 전환율을 계산하여 매수 타이밍을 찾으려고 합니다.

죽현마을 아이파크의 매매 시세와 분기 거래전환율을 살펴보시면 최근 18년 하반기 상승과 20년 상승 전에 거래전환율이 2% 이상 증가하는 것을 확인할 수 있어요. 따라서, 분기 거래전환율이 2%이상 증가하는 시점부터 매수에 애정을 가지고 매물을 적극적으로 탐색하면 될 것 같다.

실거래가 확인

네이버 부동산에서 실거래가 확인은 어떠한 방식으로 하는지, 부동산 실거래가 정부 3.0 데이터는 어디에서 확인 가능한지에 대해 알아보겠습니다. 예를 들어 강남구 대치동에 위치한 은마아파트의 실거래가 등의 정보를 확인해 보겠습니다. 검색어에서 대치동 은마아파트를 검색해서 들어가거나 지도에서 은마 아파트를 찾아서 클리하면 해당 아파트 단지의 정보를 볼 수 있는 창이 뜨고 단지정보, 시세실거래가, 동호수공시가격, 학군정보, 사진을 개별적으로 확인할 수 있습니다.

모든 섹션이 직접 클릭해서 보시면 직관적으로 알 수 있는 정보들이고 시세실거래가 정보에 대해서만 좀 더 세세히 설명드리겠습니다.

부동산 중개 공식적인 등록 업소를 찾는다

부동산 중개 공식적인 등록 업소는 사무실 벽에 중개 등록증이 이유없이 붙어있도록 되어있고, 한국 공인중개사 협회에 등록된 개업 공인중개사인지 전화 아니면 웹상으로 확인할 수 있습니다. 부동산 중개업 공식적인 등록이 되어있지 않는 곳에서 업무보조원과 거래를 하는 경우 부동산 거래 사고시 발생하는 손해 배상을 받기가 어려울 수 있습니다. 업무 보증서가 있는 공인중개업소는 중개업자에 의한 과실아니면 중개업자의 고의에 의한 계약자의 손해를 보장해주는 보증보험가입을 의무화합니다.

단 보증보험가입의 기간이 있어 잘 확인해보아야 합니다. 공개 증서에 적힌 기간을 확인하고 거래를 하시면 만약의 손해를 대비할 수 있습니다. 하지만 부동산 중개 업소가 보증보험 가입의 보장 액수를 넘어 손해를 입힌다면 보장을 해주지 않기 때문에 즉, 작정하고 사기를 치려고 하면 막지 못한다는단점이 있습니다.

집의 구조에 따른 선택

같은 아파트라도 동과 호수에 그러므로 매매가가 차이가 날 수 있습니다. 채광과 전망권이 다르고, 근처에 역이 있다면 역과 가까운지 먼 지에 따라 차이가 있습니다. 아파트 내에 놀이터가 있다면 놀이터와 가까운 곳에서 위치한 동은 아이들 소리가 들려서 시끄러울 수 있습니다. 하지만 아이가 있다면 놀이터가 가까운 것이 장점일 수 있겠죠. 대로변과 가까운 동이라면 채광이 좋고 역과 가깝다는 혜택이 있습니다. 뒷쪽의 동은 놀이터와 지하철 역하고는 거리가 있지만 한적하고 단지 내에 홈페이지 기관에 접근하기 편하다는 혜택이 있습니다.

최근에는 1층에 주차 공간을 만들고 2층부터 올린 구조를 많이 볼 수 있습니다. 이렇게 한 층을 빈 공간으로 만든 것을 필로티 구조라고 하는데요. 주로 건물의 입구에서 많이 보이는 구조입니다. 필로티 구조로 만든 원룸은 주차장을 확보할 수 있습니다.

고객의 Pain point 추론하기

왜 그랬을까? 모든 서비스에는 이유가 있습니다. 혹은 사정이 있을 수도 있습니다. 허위매물 처벌강화에 대한 불안 매물을 전면에 내세우는 것이 허위매물 대안 없이는 부담스러움 집 주인들이 마음을 바꿔버리면 부동산은 허위매물을 올린 것이 되버림. 아직 풍족하지 않은 매물 PoCProof of Cocept의 과정 중개인협회화의 갈등, 청년중개사관학교 등 공격적인 매물 중개에 나서기에는 아직 충분한 인프라가 구축되지 않았을 것 O2O는 온라인오프라인 두 공간의 소비자 경험을 모두 챙겨야합니다.

오프라인 소비자 경험을 착실하게 준비 충분한 중개사 리소스와 매물허위매물 대안 적극적인 중개 플랫폼으로서 서비스 개선이 이어질 수 있어요.

매수 금액은 평균 전세가율로 산정한 매매가보다. 낮은 금액에서 매수 합니다. 매수 타이밍은 분기 거래 전환율이 2 이상일 때부터 고려합니다. 함께 보는 단지들과 시세를 비교하여 비교적 더 저평가되어 있는 단지도 매수 대상에 고려합니다. 투자 꿈나무들의 죽현마을 아이파크 부동산 검토 심사 글을 마칩니다.

자주 묻는 질문