제이에스테크주경상북도구미시 투자양해각서 체결

제이에스테크주경상북도구미시 투자양해각서 체결

이번에는 경상북도 서남부에 위치한 구미시의 부동산 흐름에 관해 살펴보려고 합니다. 구미시는 1969년 박정희 대통령 행정부가 구미시와 칠곡군 지역에 구미국가산업단지를 조성해 전자반도체 산업을 중점으로 육성한 도시입니다. 지금도 전자산업과 반도체산업의 연관 기업들이 대거 입주해 있고, 산업도시로 일자리가 다양한 지방 도시 중 하나입니다. 경상북도에서는 포항시에 이어 두 번째로 인구가 많은 도시이기도 합니다. 서울시 및 수도권의 부동산은 몇 주째 계속해서 하락세를 보이며 부동산 경기침체가 이어지고 있지만, 구미시는 비규제지역이면서 대사기업 투자 유치로 아직 부동산 경기가 좋은 지역 중 하나입니다.

이에 더해져 칠곡, 대구를 거쳐 경산까지 이어지는 대구권 광역 철도가 내년에 개통할 예정이라 더욱 애정을 수집하고 있습니다.

구미시 미분양 물량 확인

구미시의 미분양 그래프를 보면 현재 거의 미분양이 없는 것으로 나타납니다. 전국적으로 미분양 물량이 쌓여가는 상황과 특히 대구, 경북 지역의 미분양 물량이 많은 것에 비해 경북 구미지역에는 미분양 물량이 거의 없습니다.. 경북의 포항시와 경주시에 많은 미분양 물량이 있는 것과 비교해 보았을 때 구미시는 최근 시기 2년 동안 입주 물량이 적었고, 비규제지역으로 부동산 거래가 많게 어렵지 않았으며, 작년까지도 아파트 가격 상승률이 높았던 것 등 아직 부동산 시장이 호황기라고 볼 수 있어요.

구미시 청약 경쟁비율 확인

지난 7월에 코오롱글로벌에서 분양한 구미 인동 하늘채 디어반 2차의 청약 경쟁률을 살펴봅시다. 지난해 말에 분양한 하늘채 디어반 1차의 청약 경쟁률보다는 낮은 경쟁률을 보였지만, 776가구 모집에 4,544기타지역 포함건이 몰리며 평균 경쟁비율 5.86 1을 기록했고, 최고 경쟁률은 84타입에 10.75 1기타지역 포함을 기록하였습니다. 구미지역 부동산 시장이 수요에 비해 공급이 부족하고, 무제한 전매가 가능하며, 구미 인동지구의 높은 주거 만족도 같은 것을 고려해 볼 때 적합한 청약 경쟁률을 보였다는 평가가 나왔어요.

6월에 GS건설에서 분양한 구미 원호자이 더 포레 단지는 더 높은 청약 경쟁률을 기록하였습니다. 일반 제공 458가구 모집에 20,054건의 청약 통장이 몰려 평균 43.7 : 1의 높은 경쟁률을 보였고, 최고 경쟁률은 114 타입에서 56.86 : 1로 나왔어요.

구미시 입주 물량과 적정 수요

구미시의 입주 예상 물량을 보면, 2020년부터 2023년까지 적정 수요에 미치지 못 하는 상황인 적은 입주량이 있고, 2024년에 적정 수요의 두 배가 넘는 약 4,800세대의 입주량이 예정되어 있습니다. 2024년에 구미 중흥S클래스 에듀포레 1,555세대를 비롯하여, 구미 푸르지오센트럴파크 819세대, 구미 푸르지오엘리포레시티1,2단지 1,722세대 등 대단지들이 입주를 예정하고 있습니다.

구미시의 인구 수의 변화를 보면, 2014년까지 계속해서 증가하며 높은 증가율을 보이다가 2018년부터 점차 감소하는 것을 볼 수 있어요.

대기업의 해외 이전과 수도권으로의 이탈 현상으로 인구가 감소하여 현재는 40만 명 정도의 인구를 유지하고 있지만 운 좋게도 세대 수는 계속해서 많아지는 추세에 있습니다. 구미시는 인구 수 유지와 도시 발전을 위해 계속해서 대사기업 유치와 일자리 마련에 노력을 기울이고 있습니다.

구미시 결론

여기까지 구미시의 핵심 부동산 지표들을 알아보며, 부동산 시장의 흐름을 챙기어 보았습니다. 높은 대출 금리와 물가, 부동산 시장이 침체되면서 있다는 뉴스가 연이어 보도되는 가운데, 경북 구미시의 부동산은 아직 활기를 띠고 있음을 볼 수 있어요. 구미시는 경북지역에서 포항시 다음으로 인구가 많고, 대기업과 산업단지가 많은 지역으로 어느 정도의 수요가 늘 있는 일자리가 다양한 도시 중 하나입니다. 최근 시기 LG이노텍이 국내 거점 생산기지인 구미 사업장에 2023년까지 1조 4,000억 원을 투자해 새로운 생산라인을 설치하는 투자협약을 체결했으며, 삼성전자도 현재 해 초 5G, 6G 통신 모뎀 등 초고속 통신 반도체 분야가 포함되어 있는 구미사업장에 대한 투자 계획을 발표하였습니다.

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