사상구 주례동 316 엘지신주례아파트 경매 # 2021타경4384 #

사상구 주례동 316 엘지신주례아파트 경매 # 2021타경4384 #

1년 전쯤에 포스팅했었네요. 남천 삼익비치가 진짜 돈이 되는지에 대한 포스팅. 부산에서는 잘 알려진 곳입니다. 바닷가에 위치한, 수영구 남천동 대단지 아파트입니다. 평형별 세대수를 보자면 40평 이상이 996세대로, 전체의 33 정도입니다만, 반대로 30평 이하가 나머지라서 세대당 대지지분이 생각 외로 적습니다.

역삼 노블 카운티

두 차례 서울 복층 아파트는 역삼 노블 카운티입니다. 노블 카운티는 서울의 일반적인 복층 고급 빌라트 중에 하나인데요. 세대 수가 16세대 밖에 없어서 거래도 잘 없지만 주거 만족도가 높아 매물 자체가 잘 나오지 않는 아파트입니다. 역삼 노블 카운티에는 총 27, 29, 37평형으로 나눠져 있으며 29, 37평형 탑층에 복층이 있습니다. 37평형 매매 가격 10억 이상 가정 역삼 노블 카운티는 위에서도 얘기한 대로 총 16세대에 매물 자체가 나오지 않는 귀한 복층이기 때문에 거래가 거의 없는데요. 2019년 기준으로 호가가 8억 5,000만 원이 나왔으니현재는 대부분 10억 이상으로 37평형 복층을 살 수 있을 것으로 추정됩니다.

역삼 노블 카운티 복층 특이사항으로는 복층 층고가 높으나 복층 방이 일조권 때문에 사선으로 깎여 있는 게 특징입니다.

고점 대비 매매 시세

포레나 동래 84 A타입의 매매 호가는 5억7,000만원부터 8억5,000만원까지입니다. 편차가 3억 인접하게 나는 만큼 호가를 근거로 해서 현재 시세를 파악하기는 힘들겠습니다. 실거래가를 통해서 현 시세를 파악해보면, 다른 단지와 비슷하게 21년도 11월에 해당 타입은 실거래가 최고 금액 8억4,000만원을 기록했습니다. 이후로는 22년 5월까지 7억원대 매물이 소화되었습니다. 이후 22년 하반기엔 대부분의 거래가 5억원대에서 이루어졌고, 23년도에 적혀진 5건의 거래 모두 5억원대에서 거래되었습니다.

이 23년도 거래들의 산술평균에 근접한 5억7,000만원을 현 시세로 계산하면, 이는 최고가 대비 32가량 하락한 상황입니다.

84 B타입은 호가 범위가 5억7,000만원에서 8억2,000만원까지입니다. 역시나 넓은 호가 범위를 보이고 있습니다.

모든 시장은 공급과 수요로 이루어지고 있습니다. 다만, 부동산 시장에서 적정 수요를 인구수0.05로 계산을 하고 있지만, 정의롭게 예측하기 쉽지 않습니다. 그래서 모든 부동산 책에서 가장 강조하는 내용이 공급물량입니다. 다만, 공급물량을 볼 때 어떤 포인트를 봐야 하는지? 1 입주 물량이 몇 년간 과잉 공급되는 지역은 투자 매력도 하락피하기 2 공급량이 줄어드는 지역을 2년 정도 전부터 째려보기 제시 물량이 많으면, 입주물량과 이전 전세 물량이 쌓이게 되면서 전세가가 하락하게 되는데, 이는 판매 가격 또한 끌고 내려가게 됩니다.

그러면 점점 갭의 차이가 커져서 투자자들에게 매력적이지 않은 곳이 되어 가수요 역시 줄어든다고 합니다. 부산광역시 입주물량 부산 전체의 공급물량을 보면, 17년21년까지도 지속해서 적정 수요보다.

청약경쟁률

부산진구, 2022년 10월 양정 자이 더샵 SKVIEW, 2276세대 가장 최근 분양해서 뜨거운 감자였던, 양정 자이 저도 진구 임장 하면서 준공하는 것도 보고, 모델하우스도 다녀왔던 곳입니다. 다만, 저는 청약은 하지 않았어요 부산의 매수심리는 죽지 않았다는 걸 보여줬던 양정 자이입니다. 제일 선호도가 높았던 84A타입은 무려 160대 1의 경쟁률에 당첨가점 65.97을 기록했습니다. 84C 역시 156대 1로 당첨 가점 62점을 기록하였고요. 명확히 국평이 다른 소형 평수보다.

사람들의 선호도가 높은 걸 알 수 있습니다. 부산 사롸있네 다만, 앞으로 나오는 청약 건들에 있어서도 무작정 부산 매수심리가 살아있다고 해서 넣어보는 것이 아니라, 시장 분위기나 분양가, 입지 등을 잘 따져보고 청약에 임해야 할 것 같습니다.

전국 거래량을 아실에서 최근 3개월 기준 6개월 기준 등으로 볼 수 있습니다. 최근 3개월간 외지인 매매거래가 증가한 지역은? 충남 천안시 서북구 충남 아산시 강원 원주시 경기 평택시 충북 충주시 서울 거주자 거래 증가한 지역은? 충북 충주시 경기 안양시 만안구 경기 의정부시 경기 남양주시 경기 평택시 공통적으로 매매거래가 증가한 지역은 경기 평택시와 충북 충주시입니다.

급매매 1억6천

최대한 . 조율해드리겠습니다. 현재 거주중인 관계로, 집 내부 사진은 없습니다.

자주 묻는 질문