공동명의 부동산 지분대출 한도액 문의드려요 형과 50대 50 비율이고 서울 금천구 빌라로 보입니다 플랜모기지

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최근에는 회사원이나 근로자도 부동산 임대 소득액이 있는 경우가 많습니다.. 연봉에 임대 소득까지 생기니 세법에 관하여 잘 알지 못하면 세부담이 매우 커질 있습니다. 5월 종합소득세 신고를 슬기롭게 준비하자. 고액 연봉을 받는 회사원의 경우 투자를 위해 상가를 매입, 임대 일을 하게 되면 고민이 생긴다. 단순 회사원일 때는 연마다 2월에 근로소득에 관하여 회사를 통해 연말정산만 하면 끝났던 것과 달리 부동산 임대 소득액이 발생한 후부터는 5월 종합소득세 신고를 통해 근로소득에 부동산 임대소득까지 합해 납부할 세금이 늘어나기 때문입니다.

기준경비율 계산

기준경비율 계산 방법에는 두가지가 있습니다. 필요 경비 증빙서류가 있는 경우와 없는 경우인데요. 수입금액 경비 수입경비 x 기준경비율 수입금액 수입금액 X 단순경비율 x 배율 위의 두차례 계산의 배율에서 간편장부 대상자는 2.6배, 복식부기 대상자는 3.2배 입니다. 예를 들어, 아래와 같은 상황일때 두가지 방법을 모두 계산해보겠습니다. 2000만원과 3640만원의 결과가 나왔어요.

둘 중 낮은 금액이 소득금액이 됩니다.

종합소득세 추계신고

사업소득액이 있는 사람이 종합소득세 신고 시, 사업소득에 따라 기장방식과 필요경비를 구출하는 방법이 달라집니다. 1. 사업소득액이 많으면 복식부기의무자이며, 따로 장부를 작성해야 하므로 세무사 대행을 하여 사람이 직접 필요경비를 계산합니다. 2. 사업소득액이 낮으면 간편장부대상자로, 장부를 작성하지 않고 종합소득세를 신고합니다. 이를 추계신고라 하며, 따로 장부를 작성하지 않고 국세청에서 정한 경비율에 따라 필요경비가 자동으로 계산됩니다.

사업소득의 많고 적은 기준금액은 업종별로 차이가 있습니다. 임대사업자의 경우, 직전연도 임대수입이 7,500만 원 미만인 사업자를 간편장부대상자로 분류하며 추계신고를 합니다.

으로 구합니다.

임대사업자의 경우, 직전연도 임대수입이 2,400만 원 미만인 소규모 사업자는 추계신고 시 사업이익 필요경비를 구하는데 단순경비율 적용을 합니다. 예를 들어 임대사업자의 1년 수입금액이 700만 원이라면, 단순경비율 대상자로 위 수식으로 소득금액을 구할 수 있습니다.

업종코드 701201 임대사업자의 단순경비율은 45 로 정해져 있습니다.

수입금액 700만 원, 단순경비율 41.5를 위 수식에 적용하면 사업소득금액은 700만 원 700 times 0.415 700 290.5 409.5만 원입니다.

부동산 임대 사업 소득세 모의 계산

부동산 임대사업 소득세 모의 계산을 해보자. 소득세 세율 구간이 45인 경우 상가 임대 사업에 관하여 모의 계산을 하면 단순경비율 41.5, 기준경비율 16.7로 가정할 때 임대사업 수입 2천300만 원에 관하여 단순경비율로 계산한 세부담과 2천500만 원에 관하여 기준경비율에 의해 계산한 세부담 차이는 300만 원이 넘어 수입 금액보다. 세부담이 커지는 결과가 나올 있습니다. 이런 사실을 인지하면 월세 수입을 연 2천400만 원 미만으로 조절하기 위해 월세를 200만 원 미만으로 낮추고, 대신 관리비 이유로 받던 수입과 임대보증금 지불을 상향 조절하는 방법을 통해 단순경비율 대상자로 적용받을 수 있을지 생각하게 됩니다.

하지만 월세 수입뿐 아니라 관리비 수입과 보증금에 대한 간주임대료도 고려해야 합니다.

참고 국세청 2023년 주택과 세금

양도소득세 절세 계획 1. 명의 분포 가족 간 증여공제 활용 배우자 6억, 직계존비속 5천만원, 미성년자 2천만원, 그 외 친족 1천만원 배우자에게 증여할 때 내야 할 세금이 0원이라고 해도 신고는 반드시 해야 합니다. 이왕 할 거라면 빠른 시일 내에 하는 게 좋습니다. 증여공제의 합산 기간은 10년이므로 무조건적으로 짧은 시간이 아닙니다. 2. 시간 분포 양도세 합산 기준일은 11 1231 입니다.

올해 안에 매도할지, 내년에 매도할지 비교. 3. 손해와 이익을 상쇄 111231까지 2회 이상 부동산을 양도하여 발생한 양도소득은 차익이든 차손이든 독립적으로 합산하여 과세합니다. 양도차손은 같은 해 발생한 양도차익에서만 차감할 수 있으며, 다음해로 이월하여 공제받을 수 없습니다.. 양도차손은 개일별로 통산되므로, 가족 명의의 양도차익에서 차감할 수 없습니다.. 비과세되는 물건의 양도차손은 통산에서 제외합니다.

자주 묻는 질문